Таргет для агентства недвижимости: заявки на ЖК

Реклама агентства недвижимости в Instagram: с чего начать

Ориентир цены заявки по рынку: 3 000–10 000 ₸, стартовый бюджет: от 6 000 ₸ в день. Свою цифру увидите в кабинете на второй-третий день.

В недвижимости два разных рынка, и реклама у них разная (условные цены 2026 года). Новостройки: квартира комфорт-класса в Алматы 550 000–800 000 ₸ за квадратный метр, в Астане 450 000–650 000 ₸, в Шымкенте 380 000–500 000 ₸; покупают на этапе котлована и каркаса через рассрочку застройщика на 12–36 месяцев или ипотеку. Вторичка: готовая квартира с ремонтом, торг и проверка документов, сделка через агентство с комиссией 1–2% или фиксированной суммой. Новостройку продают фасад, планировка и первый взнос, вторичку продаёт подборка под бюджет и район. Смешивать их в одной кампании нельзя.

У Facebook есть особая категория объявлений «Жильё». В ряде стран объявления о продаже и аренде жилья обязаны её указывать, и тогда нельзя выбрать возраст, пол и узкий радиус. В Казахстане это правило применяется не везде, поэтому формулировка простая: если Facebook отнесёт объявление к особой категории, часть настроек аудитории будет недоступна, и показ пойдёт на всех взрослых в выбранном городе. Поэтому объект, цена или первый взнос, район на макете и вопросы в форме должны отбирать покупателя сами, без тонкого таргетинга. Что Facebook режет в любой стране: условия, которые дискриминируют покупателей («только для семейных», «без детей», национальность в тексте), и обещания доходности («аренда 12% годовых гарантированно»). ai.ads пишет текст без таких формулировок, собирает макеты, настраивает форму и выбирает цель: лид-форма, WhatsApp или сайт. Кампания уходит в ваш рекламный кабинет Facebook, цена каждой заявки видна в кабинете сервиса и в ежедневном отчёте в Telegram, автопилот раз в четыре часа переносит бюджет на объявление, где заявка дешевле.

Заявка в недвижимости дорогая, поэтому её фильтруют прямо в форме. Три вопроса делают работу брокера заранее: бюджет диапазонами (до 25 млн ₸, 25–40 млн, 40–60 млн, выше), район или ЖК и способ оплаты (ипотека, рассрочка застройщика, собственные средства, продажа своей квартиры). Тип формы «Более высокое намерение» добавляет экран проверки перед отправкой и сокращает случайные заявки. Перезванивать нужно в течение 15 минут: человек, оставивший заявку на ЖК, за вечер оставляет её ещё в двух-трёх местах. Для вторички лучше работает WhatsApp с подборкой.

Таргет для агентства недвижимости и застройщика запускаем в Алматы, Астане, Шымкенте, Караганде, Актобе, Атырау, Павлодаре и Усть-Каменогорске, а на новостройки Астаны и Алматы добавляем покупателей из регионов.

Почему реклама агентства недвижимости обычно сливает бюджет

Четыре причины, которые мы видим в кабинетах чаще всего.

Сотни заявок, а покупателей единицы

Лид-форма без вопросов собирает всех, кто случайно нажал. Брокеры обзванивают базу, где половина «я не оставлял», а вторая половина ищет аренду.

Новостройки и вторичка в одной рекламе

Объявление «квартиры в Астане от застройщика и на вторичном рынке» не продаёт ни то, ни другое. Покупатель рассрочки и покупатель готовой квартиры с ремонтом ждут разного.

Объявление отклонили за формулировку

«Гарантированный доход от аренды», «квартира только для семейных пар» и похожие фразы Facebook не пропускает, а после повторных отказов ограничивает рекламный аккаунт агентства.

Таргетолог отчитывается охватами

150 000 ₸ в месяц, отчёт про показы и клики, а сколько просмотров и сделок дала реклама, не видно.

Куда ведёт реклама агентства недвижимости

Вы выбираете цель одной кнопкой, а сервис сам ставит правильные настройки Facebook под неё.

Лид-форма с бюджетом и районом

Основная цель для новостроек и дорогих объектов. В форме имя, телефон, бюджет, район или ЖК, способ оплаты: ипотека, рассрочка застройщика, собственные средства. Форма обязана вести на сайт агентства или застройщика с политикой конфиденциальности; без сайта используйте WhatsApp.

Для вторички и подборок: покупатель пишет «Хочу подборку 2-комнатных до 35 млн ₸ в Бостандыкском районе», брокер отвечает фото и ценами. Считается начатая переписка; включите в WhatsApp Business тумблер «Действия клиентов».

Сайт

Если у ЖК есть сайт с планировками и формой, ведите туда. Без пикселя Facebook считает клики, с пикселем видит отправленные заявки и учится на них.

Как выглядит объявление агентства недвижимости

Три варианта макета, которые сервис собирает по вашему описанию и фото. Текст на макете только ваш, без выдуманных скидок.

Макет 1: ЖК и первый взнос. Фасад дома на закате и двор без машин, крупно «2-комнатные от 32 млн ₸ в Есильском районе», ниже «первый взнос 20%, рассрочка 0% на 24 месяца, сдача IV квартал 2027». Кнопка «Оставить заявку» ведёт в форму с бюджетом и способом оплаты.

Макет 2: планировка. Планировка 58 м² с подписанными комнатами на белом фоне, крупно «Евротрёшка 58 м²», мельче «кухня-гостиная 18 м², две спальни, кладовая». Для покупателей, которые выбирают метры, а не фасад.

Макет 3: вторичка. Светлая кухня готовой квартиры, крупно «Подборка квартир под ваш бюджет за 24 часа», ниже «Бостандыкский район, 2–3 комнаты, проверка документов перед показом». Кнопка «Написать в WhatsApp».

Какие офферы работают в рекламе агентства недвижимости

Сервис пишет тексты по вашему описанию дословно, без выдуманных скидок и обещаний. Вот как выглядят рабочие формулировки.

2-комнатная 58 м² в ЖК комфорт-класса: первый взнос 20%, рассрочка застройщика 0% на 24 месяцапример текста на макете

Подборка вторички под ваш бюджет и район за 24 часа: 5–7 вариантов с проверкой документовпример текста на макете

Квартиры с чистовой отделкой в сданном доме: ключи сразу, ипотека через банки-партнёрыпример текста на макете

Цены в примерах условные, на вашем макете будут ваши.

Что важно именно агентству недвижимости

Новостройки и вторичка это две кампании с разной формой, разными макетами и разной ценой заявки. Держите их раздельно и сравнивайте по цене просмотра, а не заявки.
Если Facebook отнесёт объявление к особой категории «Жильё», возраст, пол и узкий радиус станут недоступны. Поэтому отбор делайте макетом и формой: цена или первый взнос, район и способ оплаты прямо на картинке.
Гео: для вторички город объекта, для новостроек Астаны и Алматы добавьте города, откуда едут покупатели: Атырау, Актобе, Караганду, Кызылорду. Квартиры в столицах часто покупают для детей-студентов и как вложение.
Три вопроса в форме: бюджет диапазонами, район или ЖК, способ оплаты. Больше пяти вопросов снижают число заявок, меньше трёх пускают случайных.
На макете реальные фото дома, двора и планировки с метражом. Рендер допустим для котлована, но подпишите срок сдачи, иначе первый вопрос на звонке будет «а дом уже стоит?».
Укажите на макете то, что покупатель проверит: гарантию Казахстанской жилищной компании, если она есть у проекта, номер очереди и срок сдачи. Проверяемый факт снимает страх долгостроя.

Как запустить рекламу агентства недвижимости: пример по шагам

Так выглядит первый запуск в сервисе: от описания услуги до первых заявок. Всё, что здесь перечислено, сервис делает сам.

Описание объекта

«ЖК комфорт-класса, Астана, Есильский район. 1–3-комнатные от 32 млн ₸, первый взнос 20%, рассрочка застройщика 0% на 24 месяца, ипотека через банки-партнёры, сдача IV квартал 2027». Плюс фото фасада, двора и 2–3 планировки.

Цель и форма

Лид-форма с вопросами: бюджет, комнатность, способ оплаты, удобное время звонка. Тип формы «Более высокое намерение». Ведёт на сайт ЖК с политикой конфиденциальности.

Гео и аудитория

Астана целиком плюс Атырау, Актобе и Караганда для покупателей из регионов. Если Facebook отнесёт объявление к особой категории, возраст и пол выбрать не получится, и показ пойдёт на всех взрослых в этих городах; сервис учтёт это при настройке.

Макеты

ЖК с первым взносом, планировка, двор и инфраструктура. В месяц 4 генерации по 3 макета: хватает на один ЖК с двумя очередями или на новостройку и вторичку.

Бюджет и старт

6 000 ₸ в день на один объект. Первые заявки обычно в первые 2–3 дня, первые просмотры через неделю. Цену заявки видите в кабинете и в Telegram-отчёте, долю дошедших до просмотра считаете в своей CRM.

Ошибки в рекламе агентства недвижимости, которые видим в кабинетах

Каждая из них делает заявку дороже. Сервис страхует от большинства по умолчанию, но проверить свою рекламу стоит.

Чего не делать

Новостройки и вторичка в одной кампании: заявки на рассрочку забивают брокеров вторички, цена качественной заявки растёт.
Лид-форма из имени и телефона без вопросов: сотни случайных заявок, брокеры перестают перезванивать, а за каждую вы заплатили.
«Гарантированный доход от аренды» или «квартира подорожает вдвое»: обещание доходности, отклонение и риск жалобы покупателя.
Условия про национальность, семейное положение или детей в тексте: Facebook запрещает дискриминацию в рекламе жилья во всех странах и ограничивает аккаунт.
Рендер без срока сдачи: покупатель на звонке узнаёт, что дом в котловане, и разговор заканчивается.
Перезвон на следующий день: покупатель уже записался на просмотр в отдел продаж, который позвонил через 10 минут.

Первое сообщение клиента агентства недвижимости в WhatsApp

Человек нажимает кнопку в объявлении, и в чат приходит готовое сообщение. Ему не нужно думать, что написать.

Клиент из Instagramсообщение из рекламы

Здравствуйте! Интересует 2-комнатная в Есильском районе до 35 млн ₸. Рассматриваю рассрочку застройщика, первый взнос около 7 млн. Пришлите варианты и планировки.сейчас

Здравствуйте! Да, есть. Удобно во сколько?вы

Почему это работает

Бюджет, район и способ оплаты уже в сообщении: брокер сразу присылает 3–5 подходящих вариантов вместо вопроса «что ищете?». Для вторички сервис подставляет текст «Хочу подборку 2-комнатных до 35 млн ₸ в Бостандыкском районе». В WhatsApp Business включите тумблер «Действия клиентов», чтобы реклама училась на тех, кто доходит до просмотра.

Текст первого сообщения сервис ставит сам под выбранную услугу, и его можно поменять перед запуском.

Сезонность рекламы агентства недвижимости

Когда запускать и когда усиливать бюджет. Недвижимость продаётся круглый год, но волны есть. Подъём: февраль–май и сентябрь–ноябрь. Спад: вторая половина декабря, первая половина января и июль–август, сезон отпусков. Застройщики дают акции на старте продаж новой очереди и в конце квартала; под такие даты запускайте отдельную кампанию за 7–10 дней. Покупатели квартир для детей-студентов в Астане и Алматы активны в июне–августе, после результатов ЕНТ и зачисления.

Сколько стоит реклама агентства недвижимости с ai.ads

Подписка на сервис стоит 30 000 ₸ в месяц. Рекламный бюджет платите напрямую Facebook, мы его не касаемся.

Что сравниваем	Таргетолог или агентство	ai.ads
Стоимость в месяц	90 000 – 300 000 ₸	30 000 ₸
Запуск	3–7 дней на макеты и согласования	3 минуты
Макеты и тексты	Отдельно дизайнер, отдельно копирайтер	12 макетов в месяц, входит
Отчёт	Раз в неделю или месяц	В кабинете и Телеграме, каждый день
Стартовый бюджет на рекламу	от 6 000 ₸ в день: этого хватает, чтобы Facebook обучился и дал первые заявки
Цена заявки по рынку	3 000–10 000 ₸ при ручной настройке. Это ориентир, не обещание; свою цифру увидите в кабинете

Вопросы про рекламу агентства недвижимости

Сколько стоит заявка на квартиру из Instagram?

По рынку Алматы и Астаны заявка через лид-форму на новостройку при ручной настройке стоит 3 000–10 000 ₸, переписка по вторичке в WhatsApp 1 500–5 000 ₸; заявка с бюджетом и способом оплаты дороже случайной, зато до просмотра доходит чаще. Это ориентир рынка: кейсов по недвижимости у сервиса нет. Свою цифру увидите в кабинете за первые дни показов.

Сколько стоит таргет для агентства недвижимости в ai.ads?

Подписка 30 000 ₸ в месяц: тексты, 4 генерации по 3 макета, лид-форма с вопросами, гео, запуск, автопилот и ежедневный отчёт в Telegram. Бюджет на показы платите Facebook напрямую. Таргетолог для агентства или ЖК берёт 150 000–300 000 ₸ плюс бюджет. Подключение через менеджера в WhatsApp.

Что такое особая категория «Жильё» в Facebook?

Это категория объявлений о продаже и аренде жилья, для которой в ряде стран Facebook ограничивает выбор возраста, пола и узкого радиуса, чтобы реклама не дискриминировала покупателей. В Казахстане правило применяется не везде. Если Facebook отнесёт объявление к особой категории, часть настроек аудитории будет недоступна, и отбор тогда делают макет и вопросы формы.

Как рекламировать новостройку в инстаграм?

Отдельной кампанией на ЖК: фасад и двор, цена «от» или первый взнос, срок сдачи, рассрочка или ипотека на макете. Лид-форма с бюджетом, комнатностью и способом оплаты. Гео: город объекта плюс регионы, откуда едут покупатели.

Как продвигать риелтора в инстаграм, если нет своего ЖК?

Через подборки: «2-комнатные до 35 млн ₸ в Бостандыкском районе», «квартиры рядом со школой в Есильском районе». Цель WhatsApp, где брокер присылает варианты.

Какой бюджет нужен на рекламу недвижимости?

От 6 000 ₸ в день на один объект или одну подборку. ЖК с несколькими очередями и покупателями из регионов обычно держит 10 000–15 000 ₸ в день. Сумму под нужное число заявок считает калькулятор бюджета на главной.

Работаете с агентствами недвижимости в Алматы, Астане, Шымкенте?

Да, с любым городом Казахстана. В Алматы и Астане заявка дороже из-за числа застройщиков, зато сюда можно добавить покупателей из регионов. В Шымкенте и Актобе много новостроек с рассрочкой, в Караганде, Павлодаре и Усть-Каменогорске больше вторички и сделок с обменом.